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揭阳公寓投资潜力全面讲解,揭阳复式公寓值得投资吗?

2020-08-24 22:33:37编辑:小祁分类:资讯 浏览量(

[摘要]揭阳公寓投资潜力全面讲解,揭阳复式公寓值得投资吗?揭阳公寓价格更低,地产商的利润获得点,揭阳酒店式公寓什么项目能买?我们先来了解揭阳复式公寓具体的利与弊有哪些?

揭阳公寓投资潜力全面讲解,揭阳复式公寓值得投资吗?广东房子是我们老百姓一生当中,买的最贵的一个物件了。高昂的房价,让很多还没有房子的朋友望楼兴叹。试想有一天如果房价大跌的话,会怎么样呢?揭阳公寓价格更低,地产商的利润获得点,那么,揭阳loft公寓房子有哪些?我们先来了解揭阳公寓具体的优点和缺点有哪些? ...

揭阳公寓

一、揭阳复式公寓利与弊

揭阳公寓住房产权比较短,一般是50年,而且生活配套也不一定齐全,所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗,比如说舒适性高,而且缴税比较少,这些都是关于公寓的优势,也是为什么很多的首选住房类型,那么,升值公寓优势不足有哪些?

广东公寓的优点: 总价低、投资灵活。

揭阳的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧;空间分割灵活。

由于揭阳很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。

因此揭阳市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼。因此,这类项目不仅适合小公司,也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。

揭阳众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

揭阳酒店式公寓不仅有商务中心等配套,很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套,如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。

购买揭阳公寓的缺点:

①公寓房的土地性质,揭阳公寓多属于商业用地或工业用地,产权年限是40年或50年,而普通住宅的产权年限是70年。

②公寓在设计的时候,揭阳公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户,而且阳台也是做成了内阳台,因此公寓内的采光并不是很好,需要通过灯光设计来调节。

③建造公寓的土地是属于商业用地,不满足各地落户的条件,因此买了公寓是不可以落户的,再就是公寓所需要的生活费是非常高的,水电费用会比普通住宅更高。

揭阳酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显,相信大家看完后也知道如何选择了。公寓买那里好?

二、揭阳升值公寓的投资风险

揭阳公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好,例如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。接下来,我们来看看揭阳公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的揭阳小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于揭阳酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:揭阳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

揭阳住宅类公寓性质:

用地性质:一般为住宅。

产权类型:公寓。

产权年限:70年。

户型面积小,30~60平米。

精装修交房标准,拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒:揭阳公寓现在是越来越火了,独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势,吸引了众多购房和创业主及投资者。

三、揭阳什么楼盘值得投资?

揭阳买新房和买二手房,在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买揭阳新房还是买二手房,买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。很多人因为揭阳房价有波动不敢买房,揭阳房价高了怕跌了亏,揭阳房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,揭阳房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广东房价却在哪里一直涨。那么,揭阳哪个楼盘能买?

1、普宁保利和府:均价7600元/m²,地址:普宁市G324国道(福昆线)保利大道1号。。。

2、阳光城揭阳丽景湾:均价6800元/m²,地址:广东省揭阳市揭东区金溪大道金叶大酒店旁。。。

3、盛迪嘉光明印象:均价9000元/m²,地址:中国·普宁·环城东路与普宁大道交汇处。。。

4、帝景城:均价8500元/m²,地址:普宁大道与揭神路交汇处往高铁站方向300米处。。。

5、岭南明珠二期:均价7316元/m²,地址:临江南路。。。

6、揭阳恒大华府:均价6200元/m²,地址:金溪大道曲溪医院旁。。。

7、碧桂园·天玺:均价9300元/m²,地址:揭阳市磐东街道磐东路东侧(南方电网正对面)。。。

8、普宁·光明1号:均价11000元/m²,地址:南华路北侧普宁广场万泰汇南侧。。。

9、普宁流沙御景城花园小区:均价4900元/m²,地址:普宁流沙 普宁广场御景城。。。

10、雅居乐天成东玺:均价7600元/m²,地址:揭阳市揭东区开发区人民大道南(揭东开发区管委南侧)。。。

小编结语:在那些还没有能力购买得起房子的人眼里,此时最希望的就是揭阳房价最好就在明天大幅度地下跌。因为在他们看来,只有揭阳房价大幅度地下跌了,他们才能买得起房子。揭阳酒店式公寓优缺点及揭阳酒店式公寓投资风险。揭阳公寓投资潜力全面讲解,揭阳复式公寓值得投资吗?供大家参考。。。

揭阳公寓投资潜力全面讲解,揭阳复式公寓值得投资吗?》本文由小祁发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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