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《揭阳酒店式公寓》买房攻略篇2021~

2021-06-29 10:02:46编辑:小祁分类:资讯 浏览量(

[摘要]《揭阳酒店式公寓》买房攻略篇2021~集住宅、酒店、会所多功能于一体,揭阳养老公寓什么项目能买?我们先来了解揭阳公寓具体的优点和缺点有哪些?

《揭阳酒店式公寓》买房攻略篇2021~2019揭阳房价暴跌悄然开始是真的吗?广东房价要是跌了,那可是利民的好事情啊。但是大家有没有想过如果房价暴跌会怎么样呢?集住宅、酒店、会所多功能于一体,那么,揭阳酒店式公寓新房有哪些?我们先来了解揭阳公寓具体的优势不足有哪些? ...

揭阳公寓

一、揭阳升值公寓优势不足

揭阳公寓住房产权比较短,一般是50年,而且生活配套也不一定齐全,所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗,比如说舒适性高,而且缴税比较少,这些都是关于公寓的优势,也是为什么很多的首选住房类型,那么,揭阳复式公寓优势不足有哪些?

揭阳公寓优势:

1、由于揭阳公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、揭阳公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在揭阳购买普通的商品房是有限购措施的,但揭阳公寓就不受限购约束。

揭阳酒店式公寓的缺点:

1、对于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然揭阳酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。

限购限贷政策的影响,可以购买揭阳的养老公寓。公寓买那里好?

二、揭阳升值公寓的投资风险

揭阳公寓式产品说到底,其实就是用同样的运作方式,运营了不同产权性质的物业,也就是说,都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务,通常这样的公寓生活配套设施都比较完善,比较适合来揭阳投资的人群。接下来,我们来看看揭阳公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的揭阳小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于揭阳酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:揭阳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

揭阳商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:如果购买揭阳公寓只考虑养老、度假的人群,因为你不用考虑户口、学区问题,完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼,虽然绝大多数是商住楼,但是物业管理都比较好,而且大多都是装修好的拎包就住,很方便。

三、揭阳值得买的楼盘

如果购房者对揭阳房地产市场比较了解的话,就能清楚知道开发商销售房屋的一贯技巧,细心的购房这会发现,揭阳不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠房、特价房,购房者可以等到这个时候去买房。很多人因为揭阳房价有波动不敢买房,揭阳房价高了怕跌了亏,揭阳房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,揭阳房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是揭阳房价却在哪里一直涨。那么,揭阳房产什么楼盘值得买?

1、揭阳保利锦城:均价7700元/m²,地址:揭阳市空港经济区仙彭路中段。。。

2、普宁流沙帝景城:均价7500元/m²,地址:普宁流沙高铁站。。。

3、盛迪嘉光明印象:均价9000元/m²,地址:中国·普宁·环城东路与普宁大道交汇处。。。

4、普宁保利和府:均价7600元/m²,地址:普宁市G324国道(福昆线)保利大道1号。。。

5、碧桂园江山帝景:均价7500元/m²,地址:揭阳市空港经济区空港大道(空港财政局斜对面)。。。

6、阳光城揭阳丽景湾:均价6800元/m²,地址:广东省揭阳市揭东区金溪大道金叶大酒店旁。。。

7、揭阳恒大绿洲:均价8100元/m²,地址:揭阳市榕江新城榕东大桥北。。。

8、帝景城:均价8500元/m²,地址:普宁大道与揭神路交汇处往高铁站方向300米处。。。

9、岭南明珠二期:均价7316元/m²,地址:临江南路。。。

10、雅居乐天成东玺:均价7600元/m²,地址:揭阳市揭东区开发区人民大道南(揭东开发区管委南侧)。。。

小编结语:揭阳房价再度成为老百姓茶余饭后的话题。值得注意的,虽然公众舆论对房价问题极为关切,但整体来说,舆论对房价走势的关注远远超过了揭阳房价本身。揭阳酒店式公寓优缺点及揭阳酒店式公寓投资风险。《揭阳酒店式公寓》买房攻略篇2021~供大家参考。。。

《揭阳酒店式公寓》买房攻略篇2021~》本文由小祁发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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